Vendita Villa, Albano Laziale, Roma, Italia, Via Olivella

Vendita - Cod. 28953

• Tipologia: Villa
• Superficie: 260 m²
• N° stanze: 12
• Piano: 2
• Data di pubblicazione annuncio: 05/08/2016

Privato vende elegante villa bifamiliare ad Albano Laziale zona Olivella con cubatura residua edificabile. Antico casale ristrutturato antisismico con superficie utile di 260mq interamente fuori terra, bilivello, nuovamente ristrutturata di recente. Doppio accesso carrabile. L'intera proprietà consiste di circa 3500mq con cubatura residua edificabile di 646 mc per la realizzazione di un ulteriore villino unifamiliare su tre livelli più interrato con autorimessa e cantina: il progetto è disponibile, pronto per la presentazione ed è approvabile (cubatura residua di 271mc post operam). Alternativamente la cubatura residua può essere sfruttata per ampliamento dell'esistente, dependance, fabbricati accessori, box auto, ecc. Inoltre, non avendo mai usufruito del Piano Casa, sono disponibili ulteriori ampliamenti secondo legislatura. Giardino illuminato di oltre 3000mq con ulivi secolari, piante da frutto e piante di alto fusto. Panoramica, vista mare di ampio respiro e sul suggestivo monte Savello, quadrupla esposizione. Accatastata e concepita come due appartamenti distinti (sebbene attualmente non separati), la villa si presta facilmente ad un adattamento ad unifamiliare di ampia metratura. La villa, consistente di 12 vani, è attualmente così composta: nel lato sud un ampio e luminosissimo salone con camino d'arredamento e riscaldamento, soffitto di 5.50m nella parte più alta, tripla esposizione Est-Sud-Ovest con terrazzo esterno esposto a sud con barbecue, sala da pranzo, cucina a vista (attualmente non arredata) e studio. Nel lato nord un soggiorno con soffitto di 3.45m con controsoffitto e travatura in castagno a vista con camino d'arredamento e riscaldamento, cucina a vista in legno (completamente ristrutturata e arredata di recente) e sala da pranzo. Due camere matrimoniali al secondo piano di cui una con bagno e una, sempre matrimoniale, al piano terra, una mansarda di ampia metratura adibita a camera da letto con ampio terrazzo vivibile vista mare, quattro bagni di cui tre al piano terra e uno al primo piano. Completano la proprietà una soffitta, due sgabuzzini esterni per attrezzi e una autorimessa da due posti coperta in legno con tetto in coppi. Doppio impianto di riscaldamento con caldaie di nuova generazione di recente installazione. Climatizzazione. Forno a legna esterno realizzato artigianalmente in muratura con cupola in mattoni refrattari diametro interno 110cm, patio con tenda da sole a scorrimento, inferriate a tutte le finestre del piano terra e persiane blindate al piano superiore, impianto antintrusione. No agenzie.