Vendita Casa indipendente, Lecce, Lecce, Italia, Via dei scarpari 45

Vendita - Cod. 28401

• Tipologia: Casa indipendente
• Superficie: 250 m²
• N° stanze: 10
• Piano: ground
• Data di pubblicazione annuncio: 06/06/2016

Casa in vendita a Lecce a 500 metri dal centro storico.

15 minuti dalla costa Adriatica (San Cataldo) e 30 minuti dalla costa ionica (Gallipoli).

Al piano terra abbiamo 2 spazi commerciali (classe C / 1), 1 di 23 mq e uno di 29 mq con notevole altezza (+ 4m) e ingressi separati dall'edificio principale.
Queste camere possono essere usate come negozi (negozio di tabacchi, giornali, alimentari, nailstudio, ...) o può essere convertito in "monolocale" a fini di B & B.

Al primo piano abbiamo convertito 2 appartamenti di medie dimensioni di 1 grande appartamento (sulla parte posteriore sono a livello del suolo in realtà, la casa è costruita su un pendio), questa zona è completamente restaurato nel 2014.

Questo edificio è l'ideale per una attività di B & B, soprattutto a causa della sua situazione a soli 5 minuti a piedi dal centro storico e dalla stazione principale.
Il parcheggio gratuito è disponibile in tutta la zona.

Nell'edificio principale abbiamo separato (da una porta) 2 delle 3 camere da letto e un bagno. Questa zona ha anche un ingresso separato nel cortile di casa.
Una di queste camere è pre-attrezzato per un angolo cottura (prese d'acqua e l'impianto idraulico).

Quindi, la conversione dei 2 spazi commerciali per studi e utilizzando l'area separata nell'edificio principale darebbe un totale di 3 ampie camere con bagno che possono essere affittati, pur avendo abbastanza spazio ancora per te per vivere (e avere il proprio bagno ).


Il retro della casa è situata in tranquilla strada senza uscita, dove si trova sempre parcheggio per l'auto.
C'è un bel giardino con un albero di mandarino e limone e un sacco di sole.
Il tetto-terrazza di grandi dimensioni offre ulteriori possibilità di creare una zona gazebo.


L'edificio principale è costituito da
- 1 grande cucina (completamente attrezzata: frigorifero in stile americano, grande forno (90 cm) con 6 bruciatori a gas e forno elettrico, un multi funzionale forno separato, marmo piano di lavoro, ...)
- 2 completamente nuovi bagni
- 3 camere da letto
- 1 Studio / ufficio
- 1 veranda di sole
- 1 ampio soggiorno con ampio balcone di fronte alla casa (sole del mattino per la colazione)
- Piccolo giardino (40 mq), principalmente pavimentato con 2 alberi da frutto
- Terrazza (140 mq)

Abbiamo completamente restaurato seguenti articoli nel corpo centrale (nel 2014):
- Nuova energia elettrica
- Nuovo allarme
- Impianto idraulico nuovo
- Completamente nuovo impianto di riscaldamento (gas di città) - radiatori, fuochi, tubi
- 4 nuovi condizionatori d'aria (inverter)
- nuove finestre (alluminio) con doppi vetri e nuovi Persiani alluminio
- nuove porte interne
- Abbiamo lucidato i pavimenti esistenti in marmo (graniglia) nella parte anteriore (soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale e soggiorno) e messo in nuova nuova pavimentazione nella parte posteriore della casa (giardino, veranda, studio, camera, bagno)
- 2 completamente nuovi bagni

Non ancora ripristinato sono la facciata + ingresso principale (porta) sul lato anteriore e 2 spazi commerciali (che abbiamo proposte per la facciata, che è di circa. 7000 euro per un restauro completo).

Vendiamo la casa completamente arredata, dal momento che siamo in partenza all'estero per motivi professionali.

Nessuna agenzia, direttamente dal proprietario (sto belga).