Villa Bolsenda è un'incantevole casa di campagna con piscina nelle prime colline dell'Appennino Tosco Emiliano (155 metri di altitudine), a meno di 50 km dalla Toscana, posizionata su una frazione del terreno appartenuto al Marchese Violante Beccadelli, al confine con la splendida tenuta vinicola Tizzano dei Conti Visconti di Modrone, eredi della nobile famiglia bolognese Marescalchi. La proprietà è composta da una villa a due piani con una superficie abitabile di 400 metri quadrati, accompagnata da due annessi e una zona verde di circa 14.000 metri quadrati. Lontana dal traffico stradale e dalle aree residenziali, Villa Bolsenda è caratterizzata da privacy e tranquillità. Circondata da una grande varietà di alberi, si affaccia sul lato sud su un bel prato pianeggiante. La villa è divisa in due unità abitative di uguale superficie (200 mq ciascuna). Nella prima unità, al piano terra troviamo l'ingresso, una grande sala da pranzo e soggiorno con un meraviglioso camino, una cucina, un ripostiglio e un bagno. Al primo piano ci sono quattro camere da letto, tre bagni e una piccola lavanderia. Tutti i bagni sono decorati con marmo, quelli della zona notte sono en-suite e quello nella camera da letto principale ha anche una vasca idromassaggio oltre alla doccia. Nella seconda unità, al piano terra troviamo l'ingresso, una grande sala da pranzo e soggiorno con stufa svedese, una cucina, un bagno e un ripostiglio. Al primo piano ci sono quattro camere da letto, un bagno e un piccolo ripostiglio. È possibile chiedere all'autorità comunale di unificare le due unità (in questo caso si avrebbe un soggiorno lungo 20 metri e largo 5 metri) e si può anche richiedere l'autorizzazione per ripristinare due unità abitative esterne in base al volume dei due annessi. Al terzo piano c'è una soffitta, attualmente allo stato grezzo. Approfittando di uno dei periodici piani abitativi del comune sarebbe possibile costruire una zona abitativa di circa 200 metri quadrati, sollevando leggermente il tetto e ripristinandolo in una splendida mansarda. La casa è completata da una grande cantina nel seminterrato (dove si trovano una terza cucina, locali tecnici, diversi ripostigli e una piccola palestra) e da una cantina esterna sotterranea, perfetta per conservare vino e cibo. La flora della villa merita una descrizione dettagliata per la bellezza e la varietà delle specie di piante ed alberi. L’area della piscina è circondata da molteplici specie di bambù che garantiscono totale privacy. Villa Bolsenda è visitata da molti piccoli animali selvatici: scoiattoli, caprioli, lepri, fagiani, ricci, tortore e molti altri, che effettuano visite regolari e che possono essere osservati quando ci si rilassa sotto il portico, nel giardino o nell'area della piscina. Tutto questo suggerirebbe che Villa Bolsenda sia in un luogo remoto. Al contrario: il centro storico della bellissima città di Bologna dista solo 11 chilometri. A 3 chilometri si trova il centro di Casalecchio di Reno. Villa Bolsenda è in una posizione strategica per raggiungere il quartiere fieristico (14 chilometri), l'Università (13 chilometri), l'aeroporto internazionale di Bologna (11 chilometri), la stazione ferroviaria centrale di Bologna (12 chilometri), oltre che eccellenti ristoranti e pizzerie, supermercati, centri commerciali, farmacie, ospedali con pronto soccorso e tutti gli altri servizi della città. Per quanto riguarda gli spostamenti, la posizione è privilegiata, molto vicino agli svincoli autostradali (3 chilometri a sud e 5 chilometri a nord), alla stazione ferroviaria di Casalecchio (4 chilometri), la cui linea ferroviaria funge da metropolitana di superficie, che consente di raggiungere il centro di Bologna in circa 15 minuti. E non dimentichiamo che Bologna è in una posizione centrale tra Venezia e Firenze. Villa Bolsenda è una proprietà unica che combina la pace di una casa di campagna sulle colline con i comfort dei servizi della città. È una meravigliosa villa residenziale privata ma è anche perfetta per un investimento come struttura ricettiva come ad esempio un boutique Hotel con ristorante o un luogo ideale per eventi sia privati che aziendali. La seconda unità negli ultimi anni è stata affittata come casa vacanze, ospitando sia turisti che viaggiatori d'affari, decine di recensioni entusiastiche confermano il potenziale commerciale della struttura. Nella zona non è più possibile costruire nuove proprietà e avere una villa con due unità esterne e una soffitta che può essere ricostruita o rinnovata, è davvero un'opportunità rara e unica. Gli attuali proprietari offrono agli acquirenti interessati una notte a Villa Bolsenda e una cena per comprendere personalmente il potenziale ed i numerosi vantaggi di questo investimento. I proprietari sono inoltre a completa disposizione per visite guidate e fornire ogni altra informazione sull'immobile.
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