Vendita Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italia, Via Vaglie

Vendita - Cod. 43453

• Tipologia: Villa
• Superficie: 320 m²
• N° stanze: 10
• Piano: T,1
• Data di pubblicazione annuncio: 12/03/2024

Caratteristiche geografiche della Proprietà:
La proprietà è ubicata a circa km. 50 da Roma e 62 Km. da L’Aquila, nella storica Regione della
“Marsica”.
La Marsica è una regione geografica che fa parte dell’Abruzzo e deve il suo nome al Monte Marsicano.
Si tratta di un territorio ricco, dal punto di vista naturalistico, con aree protette (Parco Nazionale
d’Abruzzo, Lazio e Molise, Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga) zone boschive
(Marsia, Parco Regionale dei Monti Simbruini e Riserva Naturale Monte Navegna e Monte Cervia,
Riserva Naturale Orientata Monte Velino, Ente Parco Naturale Regionale Sirente Velino), laghi
(Turano, Salto e Campotosto) e piccole cascate.
Ideale per vivere un soggiorno veramente in mezzo alla natura, alla scoperta di borghi, castelli e torri
medievali, oltre a chiese, siti archeologici con resti degli antichi popoli equi romani e ovviamente,
buon cibo.
Il territorio della Marsica ha infatti una ricca tradizione culinaria, grazie anche ai prodotti tipici ed agli
allevamenti (allo stato brado) della zona, come l’aglio, lo zafferano, i funghi, i tartufi, i carciofi, le
salsicce ed i formaggi. Il piatto forte però, oltre alla “pecora agliu cutturu” sono gli arrosticini di
agnello (piccoli pezzi di carne infilati negli spiedini e cotti alla brace), il tutto annaffiato da un
bicchiere di buon vino rosso come il Montepulciano d’Abruzzo, un rosso corposo, ideale
abbinamento con carne e selvaggina. Altri vini prodotti in Abruzzo e molto apprezzati, sono il
“Pecorino” ed il “Trebbiano D’Abruzzo”, vini bianchi che si abbinano ottimamente ai primi, a carni
bianche e formaggi ed il “Cerasuolo”, ottimo vino rosato.
Durante la buona stagione, ogni Comune organizza sagre ed eventi particolari (passeggiate
enogastronomiche), per cui è possibile, oltre che visitare i centri storici, degustare ottimi piatti della
tradizione locale e vini delle migliore Cantine vinicole Abruzzesi (la “Via delle Cantine”).
La zona ed i paesaggi circostanti la proprietà, sono l’ideale per il trekking a piedi, in bicicletta o a
cavallo, la caccia e la pesca sportiva ed offre suggestivi panorami (alcune scene dei film western
all’italiana quali “Lo chiamavano Trinità” - località Camposecco - ed altri, a sfondo medioevale, quali
“Ladyhawke” – Pereto/Piana del Cavaliere -, sono state girate nelle immediate vicinanze della
proprietà in vendita).
Nelle vicinanze ci sono inoltre alcuni siti archeologici di notevole interesse, quali Alba Fucens e l’antico
sito di Carseoli e numerosi Comuni che conservano ancora intatti i centri storici medioevali, quali
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (celebre per la famosa battaglia dei Piani Palentini detta
anche di Tagliacozzo (23 agosto 1268) che fu una delle battaglie che più influì sul corso della storia
d'Italia. Segnò la fine del potere degli Hoenstaufen nella penisola, inflisse un pesante colpo alle
speranze dei partigiani imperiali, diede inizio al dominio angioino nel Mezzogiorno).
La proprietà è posizionata al confine tra Lazio ed Abruzzo, ai piedi del centro abitato di Rocca di Botte
(AQ) e del Santuario della Madonna dei Bisognosi (608 d.C.), in prossimità della uscita
dell’autostrada A24 di Carsoli/Oricola e quindi, al centro della Valle del Cavaliere (facente parte del
Parco Regionale dei Monti Simbruini); a 8 Km dal Comune di Carsoli (dove oltre a negozi di ogni
genere, sono presenti quattro grandi Centri Commerciali e della sua piccola Zona Industriale, a km.
74 dalle piste da sci di Ovindoli e Rocca di Cambio, a 30 km, circa dai laghi del Turano e del Salto
ove è possibile praticare la pesca sportiva e sport acquatici (sci nautico, windsurf, vela, kitesurf, etc.).
I molti paesini arroccati sui monti circostanti della Sabina (provincia di Rieti) e della Marsica (Provincia
di L’Aquila), i più con ancora intatte le antiche vestigia di Castelli e Manieri o Rocche da visitare, la
sera si illuminano, dando al paesaggio notturno, visibile dalla villa posizionata sulla collina della
proprietà, una sensazione di quiete e tranquillità. Il silenzio, interrotto solo dai versi di uccelli ed
animali domestici allevati nelle vicinanze, consentono un vero relax sia per il corpo che per la mente.
Descrizione della proprietà in vendita:
La proprietà è posizionata su di una collina, come già detto, al centro della Valle del Cavaliere,
completamente recintata con rete metallica alta ml 2,50 (affogata a terra nel cemento) che per il 50%
è abbellita da una siepe di recinzione. E’ orientata principalmente a Sud-Ovest, in prossimità della
lottizzazione detta “Il Casaletto”, realizzata principalmente con villini singoli ed a schiera. Della
lottizzazione fanno parte una piscina scoperta ed alcuni campi da tennis, utilizzati nei mesi estivi, dai
molti residenti e villeggianti della zona e delle zone limitrofe.
Il terreno annesso alla villa in oggetto, è di circa mq.18.000 (circa 2 Ha), dei quali, oltre alle alti siepi
ornamentali frangivento costituite da Highlander, circa mq.5.000 sono curati a “parco” costituito
principalmente da conifere ad alto fusto, quali Cedri del Libano, Pini Russi, Pini Argentati e varie
qualità di Abeti e Tuie, Aceri giapponesi, vari arbusti decorativi, roseti, etc., e mq. 3.000 con alberi da
frutto (ciliegi, visciole, mele, pere, prugne) ed piccolo orto recintato (mq. 100 con albero di fichi e di
loto/cachi) ed una gran parte, di altri circa mq 10.000, destinata a prato naturale, completamente
libero (potrebbe ospitare con le dovute licenze un eliporto o impianti sportivi), perimetrali al terreno
direttamente annesso alla villa e serviti anche da un accesso indipendente, in cui si erano iniziate a
costruire della scuderie (fondazioni ancora presenti) ed un campo ostacoli.
Alla villa si accede tramite una strada privata, delimitata da una curata siepe in Lauroceraso e da un’altra
di Highlander, che termina dopo circa ml.150 su di un piazzale di accesso alla villa ed un parcheggio,
che è delimitato da siepi ornamentali di Highlander antivento, alte circa ml. 6 e muretti bassi, di
recinzione interna, abbelliti da siepi di Mortella.
Dal piazzale si accede: ad un piccolo immobile ad un piano, di circa mq. 40, utilizzato come deposito
attrezzi/officina, ad un’altro piccolo fabbricato dove si è realizzato un forno a legna, ad una centrale
termica ed idrica, ad una legnaia e ad un gazebo coperto da Glicine, ideale rifugio, prospicente la
cucina, per freschi pranzi estivi.
Per la fornitura di acqua calda, è stato realizzato un impianto ad energia solare, il riscaldamento di tutta
la villa e la fornitura di acqua sanitaria, vengono garantite da una caldaia a gasolio e di recente, in
alternativa, da un’altra caldaia a pallet. Inoltre, una ulteriore stufa a pallet, posizionata al piano
terreno, tra la sala da pranzo ed il salone, garantisce un ulteriore fornitura di calore, nei mesi
invernali, per il riscaldamento della zona rappresentanza, pranzo e vano scale.
Descrizione della villa:
La Villa è a 2 Piani di mq 314 catastali più garage, annesso, di circa mq. 40. La superficie commerciale è
chiaramente maggiore.
Il 2° piano è servito da una scala con finiture di lusso, in legno.
Piano Terra:
 Patio esterno d’ingresso;
 Vasto ingesso;
 Ampio vano scala, realizzata con finiture pregevoli in legno, di accesso al primo piano, dove è
presente uno studiolo con libreria;
 Ampia cucina con arredi moderni e di pregio, realizzati recentemente;
 Ampia zona pranzo con tavolo da 12 posti, arredi di lusso, tutti in legno massello, etc.;
 Ampissimo salone/soggiorno, costituito da due vani attigui, con zona bar e camino
monumentale (costruito su disegno originale dell’Architetto proprietario ed arredatore della
villa, utilizzando le antiche originarie travi in legno, recuperate dal rifacimento del tetto del
Santuario della Madonna dei Bisognosi, sito nelle immediate vicinanze della proprietà);
 Una camera da letto matrimoniale, con bagno (con doccia), per ospiti, recentemente
ristrutturata;
 Garage con accesso diretto alla cucina ed alla zona di ingresso;
 Prospiciente alle zone pranzo e soggiorno vi è un ampio spazio esterno lastricato di circa
mq.100, attrezzato con fontana, ombrellone (ml4x4), tavolo ad 8 posti, dondolo e barbecue, per
deliziose colazioni e cene estive.
1°Piano:
 1 camera da letto matrimoniale, con ampio bagno annesso (con vasca da bagno e doccia);
 2 camere da letto matrimoniali (di cui una a 3 letti, con possibilità di facile realizzo di un
ulteriore bagno privato);
 1 bagno (con doccia) attualmente in comune tra le due camere;
N.B.: all’occorrenza, è di facile realizzazione un ulteriore bagno, adiacente a quello esistente
(utilizzandone le stesse tubature), per rendere indipendenti le due camere da letto matrimoniali, con
gli annessi bagni privati.
Sicurezza:
La villa ed i locali annessi, sono protetti da eventuali tentativi d’intrusione, tramite una Centrale
di Allarme “Tecnoalarm” TP8-64, Centrale 8 – 64 zone, di recente installazione. Questa agisce via
cavo e via radio, sia tramite sensori “a zona” che sensori “perimetrali”. Consente di inserire l’allarme
anti intrusione, anche parzialmente (per esempio; la notte si escludono i locali abitati e si lasciano
allarmate le porte, le finestre perimetrali e le zone degli altri locali), lasciando quindi tutti gli altri
locali e gli accessi, sotto allarme. Grazie alla possibilità di impostare diversi programmi di copertura
dei locali tramite un semplice telecomando, può coprire tutti i locali e le zone, sia se ci si vuole
proteggere all’interno, che se si vuole lasciare la villa per brevi o per lunghi periodi. In caso di
allarme una scheda telefonica GSM, protetta all’interno della centrale (non linea telefonica fissa,)
chiama telefonicamente n° 10 numeri telefonici a scelta, tra cui, attualmente, la Caserma dei CC del
Comune limitrofo di Pereto, che ha rilasciato un nulla osta per questa opzione e la Centrale
Operativa dei CC di zona (Tagliacozzo).
Un circuito chiuso e telecamere ad infrarossi, per la visione notturna (no video citofono),
consente inoltre, dalle varie TV dislocate nei locali della villa, di “vedere” chi ha suonato il citofono
dell’ingresso principale.
TV
La villa è dotata di parabola ed antenne TV per la ricezione di tutti i canali nazionali ed esteri, sia
via cavo che via satellite.
Altri dati:
 La villa può essere facilmente divisa in 3 appartamenti indipendenti o essere adibita a B&B di
Lusso / Ristorante / Centro Sportivo, Centro Equestre e Club-House, etc.
 La proprietà è fornita di acqua potabile (certificata da Laboratorio Analisi) proveniente dal
pozzo privato, anche se l’acquedotto comunale e la fornitura di gas metano, arrivano in
prossimità della proprietà; nelle vicinanze (3 km. circa, a valle – Oricola -) la Soc. SOBIT
imbottiglia la Coca Cola in bottiglia PET da lt. 1,5, utilizzando presumibilmente, la stessa faglia
acquifera.
 L’apparato fognario della villa e degli annessi è autonomo e scarica in una fossa settica a tenuta
stagna.
 Altre Foto su richiesta.
N.B. L’immobile viene venduto con gran parte degli arredi di pregio, riportati nelle foto degli
interni e macchinari ed attrezzature per la manutenzione del parco (trattorino tosa erba, taglia
siepi, attrezzi da giardino, etc.).