Vendita Altro (Residenziale), POMARANCE, Pisa, Italia, LUSTIGNANO

Vendita - Cod. 2658

• Tipologia: Altro (Residenziale)
• Superficie: 140000 m²
• N° stanze: 150
• Piano: 5
• Data di pubblicazione annuncio: 08/03/2008

Buon giorno
Signori Vi illustro un ambizioso e maestoso progetto:
Centro Wellness da svilupparsi in Toscana sulla costa degli Etruschi in un territorio denominato Lustignano. Parliamo di una vecchia fattoria dalle attitudini a castello medievale.
Io sono in condizione di sviluppare il progetto e gestire il tutto ho necessita di investitori e non partner al quale offro il 50% della società di gestione e naturalmente ipoteca full tutte le strutture immobiliari e mobiliari.
Il tutto è da acquistare e da fare si necessita per sviluppare il progetto una disposizione finanziaria di 4 milioni di euro esclusivamente per l’acquisto immobiliare e circa 45 milioni di euro per realizzare il progetto tempo di sviluppo due anni, qui parliamo esclusivamente di una daySPA solo centro benessere con 95 camere in un una struttura e un territorio unico nel suo genere, parliamo di Toscana il progetto è unico nel suo genere parliamo della più grande beauty farm mai realizzata al mondo da non confondere con hotel e ciance simili, astenersi banche e mediatori perditempo in quanto io tempo da perdere dietro a business planning non ne ho. Il progetto nasce da un imprenditore Toscano il quale ha disposto un complesso di elementi senza eguali e precedenti sul pianeta terrestre, un concetto esclusivo. Il termine esclusivo poiché disponendo insieme alcune caratteristiche particolari: L’ubicazione: Ubicato nel cuore della Toscana, immerso su un’intera collina di 140 ettari di verde esclusivamente a lui dedicati, non vi è presenza di nessun altro fabbricato. L’accesso: L’accesso alla struttura come si evince dalle immagini è spettacolare, una visione dell’immobile incastonato in questa collina come in una cartolina, 140.000 mq. dislocati a parco quasi secolare, pianeggiante e collinare, boschivo ma senza eccedere in quanto vi si trovano ampi spazi aperti, realmente insolito. Quattro accessi, dalla strada comunale che porta ha il caratteristico borgo di Lustignano, l’accesso principale si fregia di un bellissimo viale di Cipressi secolari, coadiuvato da un altro accesso laterale al precitato che porta fino alle vecchie porcilaie, diversificato l’ accesso lo troviamo 100 metri più innanzi del medesimo che si congiunge sempre con il già ricordato, parte finale accesso 500 metri più avanti situato dietro la collina. Il territorio: Lustignano, a pochi passi dalle fumarole dei soffioni di Larderello, la più alta concentrazione di centrali geotermiche. Tutta la zona, per circa 200 chilometri quadrati, è interessata dalla circolazione di fluidi geotermici il cui calore è dovuto ad un intrusione magmatica acida che è stata trovata nelle perforazioni, in vari luoghi, a oltre 7 km. di profondità. Tale massa magmatica, legata alle fasi tardive dell' orogenesi alpina, ha dato luogo in superficie, ad attività vulcanica primaria e secondaria. Il calore sprigionato da questa massa magmatica ad alta temperatura ( oltre 600° C. ), fa si che le acque vadose circolanti in profondità vengano trasformate in vapore ad alta pressione ( fino a 35 atm. ) e temperatura ( fino a 260° C. ). Perchè questo fenomeno avvenga, sono necessarie tuttavia particolari condizioni geologiche che si trovano esclusivamente in questa parte della Toscana, cioè un complesso roccioso che possa fare da " serbatoio " ed una copertura sufficientemente impermeabile. Impressionante privi di certezza possiamo affermare di avere a disposizione acque solfure a 37°, le solite che L’Enel utilizza per muovere le centrali. La struttura: Un Maniero integralmente in pietra, risalente ai primi del 900, pertanto Vi troviamo un nutrito uso di cemento, come si desume da alcuni davanzali delle finestre, ma possiamo osservare i meravigliosi soffitti a volte, l’ estensione circolare ben ordinata nelle sue forme, veramente imponente. La struttura necessita di importanti opere di risanamento, anche se le strutture portanti e solai possiamo affermare che per il 60% si presentano in ottima conservazione. Il progetto Questi quattro fattori hanno concorso ha dare inizio ha quello che d’ora in avanti sarà il: “The Castle Wellness & Resort” Il Castle Wellness & Resort sarà un complesso unico nel suo genere, possiamo avanzare senza dubbi il più rilevante d’ Europa. Il lettore potrà camminare a suo piacere per il web, per dare un’occhiata a quello che oggi è la beauty farm, molte strutture si ornano del termine Wellness, Resort, SPA e altri frasari. Queste complessi non si rivelano altro che Hotel più o meno sfarzosi, con l’integrazione di servizi addizionali. La beauty farm con il suo bagaglio di servizi è una concezione di energia che non può trovare il suo assetto in un così designato supplemento, non possiamo enunciare Wellness quando si hanno ha disposizione cinque o sei cabine, una sauna, due bagni turchi, una locale adibito a palestra con 20 attrezzi, una o due piscine termali o riscaldate per arrivare a coprire una superficie di circa 1000 mq, un parco secolare, ma assenza di percorsi, in compenso però offrono ampie sale riunioni, 200 camere, campi da golf ecc.ecc. Queste strutture ricettive sono coloro che antecedente si chiamavano hotel 4/5 stelle, che oggi per incrementare i loro business hanno associato le definizioni precitate. La ristrutturazione Corpo principale La struttura è composta da tre piani fuori terra, per una percentuale del 30% abbiamo un ulteriore piano interrato, due torrette, una successiva estensione sul lato destro (ex scuderie), con sovrastante un ampio locale (ex casa del fattore). Primo piano, dalla imponente prospetto frontale rinveniamo al centro l’ingresso principale, il luogo in cui andremo ha realizzare la grande hall, cuore di coordinazione della struttura, ai lati ritroveremo le due scale di accesso ai piani, coadiuvate dagli ascensori, concludono 4 ampi bagni di servizio, seducenti volte in mattoni, per la pavimentazione impiegheremo esclusivamente marmo di Carrara, travertino per il rivestimento delle pareti che andremo a utilizzare anche per le scale di accesso ai piani sia nei gradini che nelle mura, il tutto impreziosito da bellissimi mosaici. Sulla ns. sinistra dell’ intera ala troviamo un’ ampio locale di circa 100 mq. dedicato al relax, dove il cliente avrà a disposizione 60 lettini dove distendersi in seguito ai trattamenti, un area di circa 100 mq attribuita al solarium dove troveranno sistemazione 40 equipaggiamenti alta e bassa pressione. Occupano i residui 200 mq. le 10 cabine adibite ai trattamenti di manicure, pedicure e viso il tutto servito da 5 bagni di di servizio. Alla ns. destra dell’ intera ala dove abbiamo ha disposizione circa 500 mq. complessivi, rinveniamo un’area destinata al Kneipp, una sala dedicata all’idromassaggio plantare, segue una zona che ospita 12 ultratecnologici impianti di pediluvio della Murano, accompagnano una sala Slimming dotata di 12 celebri Alpha 2010, un locale di Colorterapia fornita di 12 tecniche apparecchiature della Sybartic. Nei residui 100 mq. uno spazio ricreativo dedicato ai bimbi, con giochi, tavoli didattici grande schermo Tv al plasma a circuito chiuso, dove disporranno della facoltà di vedere senza sosta i loro cartoni animati, in compagnia di personale qualificato, permetteranno ai genitori di trascorrere privilegiati momenti. In questo spazio si ritaglia un piccolo locale con 12 postazione di personal computer dotate dei più moderni videogiochi. Questi locali saranno rivestiti completamente sia nel pavimento che nelle pareti in travertino, con ricchi mosaici. Nell’ estensione sulla destra ex scuderia, si svilupperà la palestra, un ampio locale di circa 500 mq. dedicati al fitness fiore all’occhiello della struttura significa Tecnogym le più sofisticate attrezzature, yoga, gag, zen stretching, pilates, Aquagym, watai strech, istruttori durante tutto l’arco della giornata. Per questo locale pavimentazione in parquet e rivestimenti in travertino guarnito con specchi panoramici. Secondo piano e torri, si concretizzano 55 ampie camere con bagno, che si affacciano in linea retta sull’intera vallata, saranno impiegati stucchi pastello per le pareti, per i soffitti disponiamo di stupende volte in mattoni, per i pavimenti e i bagni saranno impiegati esclusivamente prestigiosi marmi di Carrara con vasche e docce idromassaggio della Teuco. Androni di accesso alle camere appariranno rivestiti completamente sia nel pavimento che nelle pareti in travertino, con esuberanti mosaici, per i soffitti disponiamo ancora di stupende volte in mattoni in completamento ampi bagni di servizio. Terzo piano, si realizzano altre 40 ampie camere con bagno, con le caratteristiche di quelle menzionate. Una sala ristorante di circa 250 mq. disposta sulla superficie traversale della parte posteriore della struttura, la quale si affaccerà direttamente sulla coreografica piscina che a seguito Vi illustreremo. La restante area circa 150 mq. dedicata ha una sala ristorante di dimensioni ridotte per offrire ai bimbi, uno spazio dove pranzare con il sostegno delle baby sitter e Tv a circuito chiuso con i loro cartoni animati, completano ampi bagni di servizio, locali adibiti alla custodia della biancheria e posateria, al montacarichi il quale recapiterà le portate dalla cucina che in seguito Vi disegneremo. Il travertino impreziosito da mosaici sarà impiegato per rivestimento completo, delle pareti e dei pavimenti per i soffitti ricostruiremo le volte in mattoni che il tempo ha parzialmente fatto crollare, completamento ampi bagni di servizio. Corpo esterno parallelo alla parte posteriore Nella parte posteriore parallelamente al maniero, si trovano vari annessi agricoli, i quali con un modesto ampliamento, offriranno esistenza ha il centro massaggi, una costruzione di circa 3.500 mq. dislocati su due piani, dove all’interno troveranno disposizione 40 cabine dedicate ai massaggi, 25 docce rivitalizzanti, 6 bagni di servizio, locale di accettazione e magazzino prodotti in uso. Questa costruzione dedurrà una forma rettangolare, in stile con il maniero, rivestita esternamente tutta in pietra, nella parte interna pavimentazioni e rivestimenti compariranno in travertino impreziosito da mosaici. Sopra l’estensione dove al di sotto si trova la palestra, sorgerà il bar un ampio locale di circa 200 mq, sarà sapientemente restaurato per creare un ambiente raffinato, il quale si pregia di un ampio deor in livello con la coreografica piscina precitata. Arredamento bancone e rivestimenti globale in travertino, il quale continuerà su tutto il deor, abbellito da decorazioni musive. Corpo esterno a circa 100 metri sulla destra posteriore parallelamente al maniero Si raggiunge questa parte di annessi agricoli (ex porcilaie), per mezzo di uno stupendo vialetto di circa 100 metri in cipressi secolari, locali i quali con un modesto ampliamento, offriranno esistenza ha il centro termale, una costruzione di circa 3.000 mq dislocati su due piani, dove all’interno troveranno disposizione 40 cabine dedicate alla fangoterapia, tre saune per un totale di 750 mq. separate uomini, donne e unitamente, atrio Hydrowood termale, bagno turco, bagno aromatico, lacunium, tepidarium, pietrafuoco, sabbia med, grotte artificiali di neve e di fieno, 25 docce rivitalizzanti, 6 bagni di servizio, locale di accettazione e magazzino prodotti in uso. Questa costruzione sarà di forma rettangolare, in stile con il maniero, rivestita esternamente tutta in pietra, nella parte interna pavimentazioni e rivestimenti pareti tutto in travertino impreziosito da mosaici. Corpo esterno adiacente al maniero corre sull’intera profondità laterale sinistra del maniero Edificio al piano terreno di circa 400 mq.separato da una corte che corre per l’intera ampiezza della struttura Sarà dedicata alla zona cucine, corredate di locale di servizio, reparto lavanderia e magazzino attrezzature, sarà collegato alla struttura attraverso un ampia zona coperta di passaggio. I locali si presentano completamente crollati,saranno ripristinati allo stato dei fatti, qui sorgerà un montacarichi con quale le portate e la biancheria raggiungeranno i piani. Corpo nuovo. Sarà costruito un edificio di circa 1500 mq. situato nella parte frontale destra del maniero, spostato sull’ estremità destra, dove troveranno sistemazione 20 maxi camere per i dipendenti, uffici amministrativi, rimessa attrezzature parco. La costruzione sarà di forma rettangolare, in stile con il maniero, rivestita esternamente tutta in pietra, nella parte interna pavimentazioni in travertino e pareti in colori pastello. In adiacenza sorgerà il parcheggio per la struttura, circa 150 posti auto, si avrà accesso direttamente dall’ingresso principale in vicinanza al viale di cipressi, il quale resterà al solo uso ornamentale, in quanto per naturali motivi, si privilegia lasciare le vetture non adiacenti alle strutture ricettive, pochi passi separano il parcheggio dal maniero. Piscine La corte interna da inizio alla scenografica piscina termale circondata da un magnifico androne circolare a pilastri in travertino e soffitti a volte, che continua internamente nell’area posteriore che corre parallela alla struttura, espandendosi all’ esterno per tutta l’area posteriore del castello, formando una cascata naturale con l’altra piscina situata sulla parte più alta alla destra della struttura, circa 3.000 mq. di acqua solfurea a 37°!!! Antistante il centro termale si posa la seconda piscina watsu termale, con corridoi, passatoie e torrenti, dà origine a cascate naturali, circa 4000 mq. di acque solfuree a 37° unica in Europa!!!!!!!! Frontalmente spostate sulla sinistra del maniero, vi trovano disposizione due meravigliose piscine da 2000 e 3000 mq. di acqua salata artificialmente, una totalmente soleggiata, l’altra si espande in spazi modellati da piccole pinete secolari, ambedue dotate di un ultramoderno impianto di talassoterapia e impianto di depurazione e cristallizzazione centralizzato, forme variegate, giochi acquatici e torrenti, il tutto circondato da ampi spazi prendisole in travertino con mosaici, piscine incluse. Dedicata ai bimbi, una piscina di acqua dolce 500 mq. collocata all’interno di un attrezzassimo parco giochi di circa 1000 mq. è situata sulla parte in alto sinistra del maniero, un’ampia zona di dove i bimbi rinverranno il loro svago, assistiti sempre da personale specializzato, renderanno una vacanza affascinante ai genitori Il parco Abbiamo ha disposizione una quantità impressionante di spazio verde, sarà un’operazione assai onerosa, ma di primaria importanza. Il primo intervento che andremo a effettuare sarà quello di realizzare quattro percorsi jogging, Vi assicuriamo che si presenteranno straordinari, unici nel suo genere, all’insegna del vero Wellness!!! Delimiteremo interamente tutta la proprietà, con pali di cascia e rete metallica a maglia, mentre per l’area confinante con la strada prediligeremo per una recinzione in muratura, rivestita in pietra naturale, con sovrastante una bellissima ringhiera mista in ferro battuto a lance impreziosita da pezzi in acciaio satinato, completeranno un’entrata trionfante con due cancelli in arte etrusca. Porremo interamente lunga la cinta a filo rete una siepe di alloro utilizzando piante avanzate da ottenere in una sola stagione un’ ottima veduta. Tutto il terreno sarà completamente sbancato e dissodato, arricchito di altre piante di alto fusto, non mancheranno palme e quanto altro la fantasia del progettista potrà ispirare, vialetti in pietra circonderanno l’intero maniero, fontane e giochi di acqua, uno stupendo pratino all’inglese tra il soleggiato e l’ombreggiato troverà il suo habitat naturale, di primaria importanza sarà l’impianto di irrigazione completamente computerizzato. Un sofisticato impianto di video sorveglianza, vigilerà su tutto il perimetro, l’ingresso principale e il parcheggio. L’illuminazione Parte vigorosa della struttura, sarà un’illuminazione sapientemente progettata al computer, le piscine saranno fornite di un’ illuminazione interna seducente, lanterne in ghisa per l’esterno, arricchito da fasci luminosi che daranno un tocco di raffinatezza al maniero durante le ore notturne e nelle giornate cupe, all’interno non troveremo i pesanti e obsoleti swaroski, ma un’ impianto alogeno a basso impatto, arricchito da fasci che sapranno dare ai soffitti la giusta vista, nelle camere troveremo un’illuminazione soft con regolazione di intensità. La struttura sarà supportata da una cabina elettrica e un generatore di supporto, i quali saranno collocati in fondo strada. I serramenti Una grande azienda artigianale sarà incaricata della realizzazione dei serramenti. Castagno massello e bronzo, vetri camera, porte tecnologicamente avanzate dotate di carta magnetica a sfioramento, controllo accessi personale, serramenti inox satinati per le strutture accoglienti al suo interno le piscine. Le acque Ci affideremo al migliore geologo in prelievi di acqua del centro Italia, luminario all’università di Pisa, saprà sapientemente indicarci la zona più ottimale dove effettuare la trivellazione, che comunque in un primo sopralluogo è stata individuata nella zona delle ex porcilaie. Ci affideremo all’azienda leader in fattore di trivellazione pozzi, La Samminiatese Pozzi, la quale oltre alla trivellazione della fonte termale, effettuerà anche la trivellazione del pozzo di acqua naturale. La Ristorazione La ns. struttura preferisce attribuire il più ampio spazio al benessere in quanto questo è il nostro obiettivo, senza naturalmente trascurare la buona cucina ma altrettanto senza andare oltre. Un ricco buffè all’aperto a seconda delle stagioni sarà effettuato nella metà della giorno, mentre la per la cena, proporremo due esclusive portate di antica tradizione toscana in alternativa pesce fresco, vini esclusivamente i prestigiosi delle colline toscane. Una persona addetta tutti i santi giorni, in quanto ci siamo predetti di non servire nessun cibo congelato, fanno eccezione patate fritte e gelati, con un mezzo specifico si recherà presso il mercato del pesce a Viareggio per acquistare il vero pesce fresco, le migliori verdure e frutta di stagione, mentre al pomeriggio si recherà presso i mattattoi di zona per acquisire la carne chianina. Le dotazioni Una struttura unica nel suo genere, troveremo servizi tecnologicamente avanzati, aria climatizzata digitale,Telefono Data tel in linea diretta, collegamento Wi-Fi a copertura totale e HDSL, schermo TV al plasma da 32” con SAT,SKY,PAY TV, DVD e HI-FI, Frigobar, Kit cortesia caffè/Tè Lavazza Blu, Cassaforte digitale, Asciugacapelli, stirapantaloni, elegantemente arredate con mobili in massello di noce, tendaggi in lino naturale. La tecnologia farà da padrona troveremo le attrezzature più avanzate che la tecnologia può offrire, un ultratecnologico centralino telefonico in grado di gestire circa 250 interni,dove l’addetto ai piani attraverso il televisore invierà al centralino comunicazione che la camera è pronta, oppure quando il cliente effettuerà una consumazione nel frigobar intelligente della Bartech, verrà segnalato la consumazione la data e l’ora in cui è stato effettuato il prelievo, interfacciato con una rete informatica dotata di server IBM e stampanti laser, saranno in condizioni di gestire in modo perfetto il complesso. Un sofisticato impianto di filodiffusione circonderà tutti gli ambienti interni ed esterni. Il Markteting Questo è il fattore chiave del successo di una struttura, per questo abbiamo intenzione di investire fortemente in questa direzione. Una società collegata al gruppo creata per l’occasione con tre persone specializzate nella realizzazione di software, siti web e il loro posizionamento, sarà gestita all’interno della struttura con l’incarico di posizionare l’azienda sui portali più importanti e determinanti del settore, unitamente a una segnaletica per giungere agevolmente alla struttura dove il panorama è veramente emozionante. Il cliente che giungerà nel web-site della Castle Wellness & Resort disporrà della facoltà di effettuare in tridimensionale la visita di tutto il complesso, attuerà la sua prenotazione accedendo all’interno di un’ultra tecnologico software, il quale gli farà da guida, dalla disponibilità della data di permanenza, nella preferenza della propria camera, la potrà visionare al suo interno nei minimi dettagli, il panorama a cui si affacciano le attinenti finestre, la scelta dei pacchetti e infine la forma prescelta di pagamento. La gestione La Castle Wellness & Resort società per azioni sarà gestita da un equipe realmente professionale. Un dottore detentore di un’accademia di estetica, in quanto una organismo meraviglioso, le attrezzature più attuali, ma il personale è quello che ha il contatto con il cliente e in questa attività non ci possiamo affidare al cerca persone, nella struttura avremo personale esclusivamente proveniente dall’istituto accademico, operatrici che hanno acquisito quella cultura in fatto di trattamenti specifici. Un progettista specializzato esclusivamente in centri benessere e estetici, il quale alla sua prima visione del luogo è restato veramente sconvolto. Una ragazza giovane, che dopo avere effettuato il corso triennale presso la medesima accademia, ha saputo conquistarsi in seguito allo stage appresso un’importante hotel, la posizione di direttore generale del Centro Wellness collocato al suo interno. Un imprenditore con esperienza trentennale nel campo manageriale, il pilastro numero uno della struttura. I numeri Un’operazione finanziaria incluse le attrezzature da circa trentacinque milioni di euro, una struttura di 90 camere per 150/180 presenze giornaliere, pacchetti da 600 euro pernottamento incluso, un fatturato da 40/45.000 mila euro al giorno, sono cifre che si possono riscontrare in complessi di dimensioni inferiori, strutture che per cifre di poco inferiore offrono scarsi servizi per lo più extra. Il cliente che arriverà presso il Castle Wellness & Resort, che vi sia pervenuto attraverso un tour operator o più facilmente attraverso una prenotazione online, avrà acquistato il suo pacchetto minimo di due giorni che comprenderà una indubbia quantità di trattamenti, due giornate complete presso la struttura, il restante lo rinverrà a sua libera e gratuita disposizione, piscine con acque solfuree e salate, saune, bagni turchi e grotte a suo piacere, palestra e un bellissimo percorso jogging immerso fra la natura. Inoltre prevediamo immediatamente l’acquisto di oltre 100 ettari di terreno con ruderi per circa 2.000 mq nella valle sotto strada di fronte al maniero, sui quali andremo a realizzare una sfarzosa piscina di 10.000 mq. con bar a bordo, 4 campi da tennis e il restante parco jogging, collegata al complesso principale attraverso un tunnel sottostrada, come percepite non siamo interessati a campi da golf e altri sport fatiscenti, ma solo ed esclusivamente al benessere!!!! In merito al successo della struttura andremo a concretizzare una struttura dalle attitudini medievali dove realizzeremo ulteriori 90 camere, per raggiungere un collettivo di 300 presenze giornaliere, una spesa di ulteriori quindici milioni di euro. Concludendo Abbiamo cercato con parole umili di illustrarVi il ns progetto, unico nel suo genere, non sussiste in Europa un vero centro benessere di queste dimensioni, con oltre 20.000 mq. di magnifiche piscine e attrezzature autorevoli nella sua quantità e tecnologia, personale professionale in materia, un luogo veramente inconsueto, un esito positivo promesso. I complessi attuali sul mercato e la concorrenza? Non sussistano! date uno sguardo alle più blasonate terme di Saturnia! appena 900 mq di piscina, una bozza di forma rettangolare preistorica, Grotta Giusti più volte restaurata, tutt’oggi deve ornarsi delle convezioni con enti per raggiungere un fatturato meritevole, la lista può continuare all’infinito, complessi che nel corso di pochi anni hanno più volte visto il cambio di gestioni, in quanto privi di utili, riviste nelle strutture ma da persone che hanno investito il loro o pubblico denaro nella maniera errata, purtroppo questa tipologia di organismi necessita esclusivamente di un fattore di primaria importanza! Esperienza Soggiornare al Castle Wellness & Resort sarà come sentirsi l’attore principale di un film dove nessun particolare è lasciato al caso. un arredamento curato e avvolgente, accompagna l’ospite come in un viaggio, per raggiungere il pieno equilibrio tra il corpo e la mente, l’organizzazione capillare e l’accurata preparazione dell’equipe di ogni reparto, permetteranno di usufruire di tutti i servizi avanzati senza stress psici-fisici.