Vendita Casa indipendente, Fabriano, Ancona, Italia, Via T. Mamiani 18

Vendita - Cod. 41051

• Tipologia: Casa indipendente
• Superficie: 306 m²
• N° stanze: 4
• Piano: casa indipendente pi
• Data di pubblicazione annuncio: 07/03/2021

L’abitazione si trova nel centro storico medievale della città di Fabriano che conta circa 31.000 abitanti, nella regione Marche in provincia di Ancona. (centro Italia)
Si tratta di un fabbricato cielo terra, l’ingresso è autonomo,
L’appartamento ha complessivamente una superfice di mq. 306,89 ed è stato totalmente ristrutturato negli anni 1991/1992.

CARATTERISTICHE STRUTTURALI
I solai di piano e copertura sono realizzate con travi e filetti in legno,
I muri portanti sono “legati” al loro interno con barre di ferro.
I solai del primo e secondo piano sono stati rinforzati con rete metallica elettrosaldata.
Il complesso si sviluppa su tre piani, due ammezzati e un sotto strada così distribuiti:

SOTTOSTRADA mq. 19,5
Grotta con soffitto a volta mq. 16,25 allo stato grezzo (di probabile origine mediovale
Scale mq. 3,25

PIANO TERRA mq: 95,55
Locale magazzeno mq. 19,27
locale caldaia e lavanderia mq. 10,43
Locale cantina (allo stato grezzo) mq. 28,25
Locale legnaia (allo stato grezzo) mq. 19,11
Ingresso corridoio mq. 16,24
Vano scale mq. 2,25

PRIMO PIANO (zona giorno) mq. 106,78
Vano scale e pianerottoli mq. 9,61
Cucina mq. 16,18 con camino
Sala pranzo mq. 15,28
Sala soggiorno mq. 18,8 con camino
Stanza ospiti mq. 13,45
Bagno e antibagno mq 9,26 doccia (mezzanino)
Terrazza mq. 24,2

SECONDO PIANO (zona notte) mq. 85,06
1°Camera matrimoniale mq. 17,76
Bagno mq. 5,67 (vasca idromassaggio)
2° Camera mq. 14,8
3° Camera mq. 12,18
2° Bagno mq. 5,83 (doccia)
Studio mq. 9,95 con camino (mezzanino)
Corridoi mq. 8,6
Scale e pianerottoli mq. 10,27

L’abitazione è dotata di ottime rifiniture.
PAVIMENTI:
Entrata e cucina sono pavimentati con piastrelle in cotto Fiorentino
Sala. Soggiorno, camere e corridoi sono pavimentati in listelli di legno (Parquet)
Scale rivestite di legno

FINESTRE:
Munite di doppio vetro da 4 mm cad. distanziati di 15,5 mm.
tutte hanno la doppia apertura, normale e a vasistas.

PORTE INTERNE: in legno a due blocchi divisi da traversa in legno sagomato.

IMPIANTO ELETTRICO:
E’ costruito a norma, l’impianto prevede l’alimentazione autonoma dei due piani, con doppio salvavita, tutto è collegato a terra, ogni stanza è munita di una o più prese comandate direttamente dall’interruttore principale, in ogni stanza è presente la presa dell’antenna televisiva, del telefono fisso e anche di citofoni intercomunicanti.

IMPIANTO IDRICO:
Anche l’impianto idrico è suddiviso e prevede la possibilità di escludere l’erogazione ad ogni singolo piano

IMPIANTO TERMICO:
L’impianto è alimentato a Metano, la caldaia è di tipo ad accumulo e contiene un capiente serbatoio di acqua calda, potenza termica nominale 34,7 KW, viene revisionata ogni anno.
I radiatori sono in ghisa ed alcuni in acciaio tubolare.
Anche questo impianto è diviso tra primo e secondo piano che possono essere riscaldati in forma autonoma.
Il certificato per l’efficienza energetica è in classe D

UBICAZIONE:
L’abitazione si trova in pieno centro storico, molto ben servito da negozi, bar ristoranti e attrazioni turistiche, Fabriano è una città medievale nata intorno all’anno 900 dc, ha un bellissimo centro storico e situata in una vallata ai piedi degli Appennini Umbro Marchigiani ai confini con la regione Umbria, si trova a circa 70 Km. dalla costa adriatica, e molto vicina a città note come Perugia, Assisi, Gubbio, Recanati, Loreto (dai 25 ai 40 Km) ha una buona viabilità (in fase di completamento), una stazione ferroviaria che la collega diverse volte al giorno con Roma( distante circa 200 Km) e Ancona (circa 75 Km) dove ci sono collegamenti navali con la Croazia e la Grecia, ad anche un aeroporto civile che serve diverse località.
Fabriano è stata nominata Città Unesco per la creatività, è chiamata anche la città della carta, infatti fin dal 1200 a Fabriano si fabbrica carta a mano, resa nota ancora oggi per la qualità e le importanti innovazioni che i mastri cartai fabrianesi hanno apportato nella fabbricazione, in città esiste un museo della carta, una interessante pinacoteca, magnifiche chiese ed altre istituzioni culturali, a 15 km ci sono le grotte di Frasassi definite “la meraviglia della natura”.
Fabriano è circondata da monti pieni di vegetazione e di località storiche e turistiche, la zona è ricca di sentieri mappati che permettono di fare interessanti escursioni (anche guidate ) per ogni tipo di esperienza e per tutte le età.

CONCLUSIONI:
L’abitazione è molto assolata, le varie finestre permettono una ottima illuminazione interna, è ben tenuta, attualmente ha bisogno di sole manutenzioni di carattere ordinario, pittura delle stanze, verniciatura di alcune persiane, pittura della facciata esterna (rimasta come era all’origine) e poco altro.
DATI PRINCIPALI
CONTRATTO
Vendita
TIPOLOGIA
Casa indipendente
SUPERFICIE
306 mq
LOCALI
Più di 5
CAMERE DA LETTO
4
CUCINA
Abitabile
BAGNI
3
PIANO
Su più livelli
TOTALE PIANI
3
CARATTERISTI
Terrazzo Cantine
COSTI
PREZZO
€ 290.000,00
EFFICIENZA ENERGETICA
STATO
Ristrutturato
RISCALDAMENTO
Autonomo
CLASSE ENERGETICA
D