Vendita Villa, Monte Argentario, Grosseto, Italia, VIA DEI FARI 19

Vendita - Cod. 39517

  • Tipologia: Villa
  • Superficie: 239 m²
  • N° stanze: 11
  • Piano: 2
  • Stato dell'immobile: Buono

PORTO S. STEFANO – Posizione eccezionale, rarissima da trovare vicino al mare e vicino al centro, con affaccio sul mare aperto in una posizione dominante, vendesi villa bifamiliare su due livelli, con appartamento indipendente per gli ospiti.
La villa si trova nelle immediate vicinanze della spiaggia e della passeggiata, in pieno centro, una zona molto tranquilla e silenziosa, comodissima per muoversi a piedi, sotto casa ci sono la spiaggia del Siluripedio e la spiaggia della Caletta, a pochi passi dalla Piazza centrale di Porto S. Stefano.
Salendo una breve rampa di scale si arriva al grande terrazzo esposto verso il mare, con zona ombreggiante che si apre con tre archi verso il mare aperto, arredata per vivere fuori, con vista eccezionale sul mare.
All'interno c'è una zona giorno con veranda con vetrate che danno molta luce, salotto con pranzo, cucina, office; all'esterno della cucina, un pianerottolo conduce nella zona di servizio, composta da camera da letto doppia con bagno. Tornando nel soggiorno, si sale una scala e al piano ammezzato c'è una camera da letto doppia con bagno e guardaroba; salendo un altro mezzo piano, c'è la zona notte composta da due camere matrimoniali esposte verso il mare, una camera doppia ed un bagno. La villa include anche di un appartamento indipendente per gli ospiti, con accesso dalla scala di ingresso principale, composto da due camere da letto esposte verso il mare, un un bagno e un cucinotto.
All'esterno, un giardino curato ed arredato per vivere all'aperto, ed un'altra terrazza verso il mare. La proprietà comprende anche tre ampi garages oltre al piazzale esterno ai garages, per contenere fino a n° 6 automobili.
Per andare alla spiaggetta libera del Siluripedio a piedi, si scende e si cammina per circa 150 metri;
per andare alla spiaggia attrezzata della Caletta, a piedi per circa 200 metri;
per raggiungere la via del Molo e la piazza centrale, a piedi per circa 300 metri
Misure:
villa mq 185
appartamento mq 54
terrazza frontre mare mq 90
primo garage mq 25
secondo garage mq 25
terzo garage mq 18
giardino circa mq 600
pertanto la metratura commerciale è di mq 300
Classe Energetica: G - Indice Prestazione Energetica (IPE): 289,20 Kwh/m2a (villa)
Classe Energetica: G - Indice Prestazione Energetica (IPE): 392,50 Kwh/m2a (appartamento)


PORTO S. STEFANO - Exceptional position, very rare to find near the sea and near the center, overlooking the open sea in a dominant position, for sale two-family villa, with independent apartment for guests.
The villa is located in the immediate vicinity of the beach and the promenade, right in the center, a very quiet and peaceful area, very convenient for walking around, under the house there are the Siluripedio beach and the Caletta beach, a few steps from the central square of Porto S. Stefano.
Going up a short flight of stairs you come to the large terrace facing the sea, with a shading area that opens with three arches towards the open sea, furnished to live outside, with an exceptional view of the sea.
Inside there is a conservatory area with windows that give plenty of light, living room with dining area, kitchen, office; outside the kitchen, a landing leads into the service area, consisting of a double bedroom with bathroom. Returning to the living room, you go up a staircase and on the mezzanine floor there is a double bedroom with bathroom and wardrobe; going up another half floor, there is the sleeping area composed of two double bedrooms facing the sea, a double bedroom and a bathroom. The villa also includes an independent apartment for guests, with access from the main entrance staircase, consisting of two bedrooms facing the sea, a bathroom and a kitchenette.
Outside, a well-kept garden furnished for outdoor living, and another terrace facing the sea.
The property also includes three large garages in addition to the square outside the garages, to hold up to 6 cars.
To go to the free beach of the Siluripedio on foot, go down and walk for about 150 meters;
to go to the equipped beach of Caletta, on foot for about 200 meters;
to reach via del Molo and the central square, on foot for about 300 meters
Measurements:
185 sqm villa
apartment 54 square meters
sea ​​front terrace 90 sqm
first garage 25 square meters
second garage of 25 square meters
third garage sqm 18
600 sqm garden
therefore the commercial square footage is 300 square meters
Energy Class: G - Energy Performance Index (IPE): 289.20 Kwh / m2a (villa)
Energy Class: G - Energy Performance Index (IPE): 392.50 Kwh / m2a (apartment)

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